Nos arguments contre ce projet :
Pour nous ce projet est disproportionné à l’échelle de notre commune. Nous sommes à Mauguio dans un contexte très tendu en matière d’urbanisme pour plusieurs raisons :
– une plaine agricole exceptionnellement riche pour une agriculture vivrières (légumes, fruits, céréales, volaille) et entièrement irriguée (BRL). Cette plaine agricole qui s’étale de Lunel à Villeneuve les Maguelone est censée nourrir le bassin métropolitain.
Hors il est facile de constater que la Métropole s’étalant vers le sud (la mer), à Villeneuve, Maurin, Lattes, Pérols, Les Garrigues, Lunel, et Mauguio, l’espace dédié à l’agriculture s’est réduit en peau de chagrin en moins de 50 ans.
– une lagune et une nappe phréatique affleurante, un milieu humide très fragile, une immense lagune, l’Etang de l’Or, fantastique lieu de nidification des oiseaux migrateurs et de reproduction de certains poissons, crustacés et anguilles, site d’élevage extensif de taureaux de Camargue dans les zones marécageuses. Cette lagune est en grand danger car elle alimentée en eau douce par les cours d’eau qui traversent toutes les zones urbanisées, les infrastructures routières et ferroviaires, les zones d’activités économiques et les espaces agricoles dont les pratiques ne sont pas toujours respectueuses des écosystèmes et de la bio diversité. La nappe phréatique quant à elle est affleurante et donc directement dégradée par toutes les infrastructures et l’urbanisation.
– la forte croissance démographique de la commune en trop peu de tempset un urbanisme livré uniquement aux lotisseurs. 5 % de logements sociaux, un très faible parc locatif privé, aucun projet urbanistique. Les lotissements se sont empilés sans aucune logique, les uns derrière les autres, sans aucune pensée des moyens de communications ni d’intégration au noyau villageois pourtant patrimoine riche et socialement actif. Mauguio qui a une histoire très ancienne et très riche a gardé au fil des siècles un caractère fort en matière de culture et de traditions tout en sachant s’adapter et s’enrichir des grands défis tels la guerre des religions, les maladies de la vigne, l’apport massif de l’immigration espagnole. Une forte croissance démographique en trop peu de temps déstabilise ce fragile équilibre socio-culturel.
– une plaine entièrement inondable, ce bassin versant reçoit directement toutes les eaux des épisodes cévenols, la plaine de Mauguio est dans son intégralité inondable. L’urbanisation incessante depuis 40 ans a bien évidement aggravé les difficultés. Le site de la Font de Mauguio est une zone relativement basse et humide (d’où son nom, la Font, qui évoque des sources). Actuellement elle sert de bassin naturel d’expansion des crues et protège ainsi les lotissement environnants et notamment un quartier très récent et qui se situe en aval de l’écoulement naturel des eaux, entre la Font de Mauguio et l’Etang de l’Or.
– des infrastructures inadaptées, dont le développement n’a pas suivi l’urbanisation galopante de ces dernières années. Les voiries et le réseau de transport en communs ne sont déjà pas du tout adaptés à l’urbanisation récente. Rajouter 1000 logements paraît incensé en la matière dans ce contexte.
Nos propositions :
Nous sommes conscients du double problème de pression au regard de l’attractivité du territoire d’une part et de la carence en matière d’équilibre sociologique et de mixité sociale d’autre part.
Nous pensons cependant que la construction d’un tel quartier n’apportera pas les réponses à ces questions.
Pour nous il faut d’abord repenser la ville sur elle même, faire un relevé précis et quantifié du foncier disponible à l’intérieur des périmètres urbains (le pluriel est utilisé car la commune comporte plusieurs zones urbaines excentrées du noyau villageois, Carnon, Les Garrigues, Vauguières, les Cabanes du salaison), convertir une partie du logement existant en logement public, pas nécessairement en construisant mais aussi en réhabilitant, en rénovant, en densifiant de manière très modérée et en pratiquant aussi une politique de dissémination du logement social à l’intérieur de parcs privés, et ce y compris à Carnon.
Enfin le taux de croissance démographique doit être revue très largement à la baisse, avec un autre étalement dans le temps et au final un seuil maximal à vingt ou trente ans.
La projet sur la ZAC de la Font de Mauguio doit selon nous être entièrement revu. La politique du fait accompli nous a obligé à réfléchir à un projet alternatif.
La commune a déjà acquis 20 hectares, avec un très lourd endettement à la clé.
– Eco quartier :
3 ou 4 hectares suffiraient à répondre à une demande notamment en accession aidée, et logement social, sous la forme d’un petit éco-quartier assorti d’un accès simplifié et convivial cycliste/piéton vers le village et un lien routier vers le périphérique nord sans traverser les lotissements existants (comme c’est prévu aujourd’hui).
– Un site agro-écologique :
*Le site retrouverait sa vocation agricole sous la forme d’un projet agro-écologique en régie publique : installation de producteurs en label écologique, location des parcelles en fermage avec une charte, unité de valorisation des déchets agricoles, unité de compostage, hangar collectif et gros outillage collectif.
*Aménagement de logements en location (quotas logements sociaux) pour les exploitants et leurs employés.
*Dans la zone d’extension de la Louvade réservée à cet effet sur le PLU, seront aménagés des logements pour travailleurs saisonniers.
*Un lieu de vente au public et aux négociants
*Installation d’unités de transformation sur la zone artisanale de la Louvade située juste en face. Tranformation de qualité artisanale et label bio.
*Ouvert aux centres de formations professionnels, aux milieux scolaires et au grand public, ce site aura aussi un rôle pédagogique
*Protocoles de recherche en partenariat avec l’Inra, des universités, autres organismes.